Urimelig huslejestigning – Sådan stopper du den | Nævn.dk

Kort om din situation

Huslejen skal stige? Det er aldrig sjovt. Men udlejer kan ikke bare sætte lejen op fordi de har lyst. I Danmark er lejelovgivningen meget stram for at beskytte lejere mod 'åger'. Der er specifikke regler for hvornår og hvor meget lejen må stige.

Omkostningsbestemt leje

I ældre ejendomme (før 1992) i regulerede kommuner, skal lejen typisk følge driftsudgifterne. Stiger skatter, afgifter eller rennovation, kan lejen stige. Men udlejers overskud må ikke bare stige.

Det lejedes værdi

I nyere byggeri eller gennemrenoverede lejligheder gælder 'det lejedes værdi'. Her må lejen ikke være 'væsentligt højere' end tilsvarende boliger i området. Er din leje meget højere end naboens for samme type bolig? Så kan du måske klage.

Nettoprisindeks-regulering

Rigtig mange moderne lejekontrakter (især efter 2015) har en klausul om at lejen stiger hvert år d. 1. januar med nettoprisindekset (inflationen). Det er lovligt, HVIS det står klart i din kontrakt (§ 11). Tjek din kontrakt!

✓Varsling er et krav

En huslejestigning skal varsles korrekt. Typisk med 3 måneders varsel. Varslet skal være skriftligt og indeholde en beregning/begrundelse samt oplysning om din ret til at gøre indsigelse. Mangler dette, er varslingen ugyldig.

Dette gælder også, selvom udlejeren faktisk har ret til at hæve lejen (f.eks. pga. forbedringer). Reglerne for varsling skal stadig overholdes til punkt og prikke.

✓Gør indsigelse

Mener du stigningen er forkert? Du skal gøre SKRIFTLIG indsigelse til udlejer senest 6 uger efter du har modtaget varslet. Så skal udlejer indbringe sagen for Huslejenævnet hvis de vil fastholde kravet. Gør de ikke det, bortfalder stigningen.

Huslejenævnet afgør

Huslejenævnet er eksperter. De ser på lejeniveauet i området og vurderer om stigningen er fair. I sjældne tilfælde kan Huslejenævnet også bestemme, at lejen skal hæves, hvis den vurderes at være meget lav, men det sker yderst sjældent hvis du klager over en stigning.

Tilbagevirkende kraft?

Betal aldrig den forhøjede leje før du er sikker - eller betal 'under protest'. Hvis Nævnet afgør at stigningen var ulovlig, skal du have pengene tilbage.

Urimelig huslejestigning – Sådan stopper du den