Dine rettigheder som lejer i 2026 – Komplet guide | Nævn.dk

Lejeloven er din bedste ven

Mange lejere tror, udlejer bestemmer alt. Det er forkert. Lejeloven er en beskyttelseslov, hvilket betyder, at man ikke kan aftale regler, der stiller lejeren ringere end loven (medmindre loven specifikt tillader det). Selv hvis du har skrevet under på en kontrakt med urimelige vilkår (f.eks. "lejer skal male facaden"), er de ofte ugyldige.

1Indflytning: Fælden ved overtagelsesrapporten

Når du flytter ind, skal der laves et indflytningssyn, hvis udlejer har mere end én bolig. Du får udleveret en rapport.

Vigtigt: Underskriften betyder kun, at du har modtaget rapporten, ikke at du er enig i alt.
14-dages fristen: Du har 14 dage til at sende en "fejl- og mangelliste" til udlejer over ting, der ikke var i orden (ridser i gulv, kalk i bad). Gør du ikke det, hæfter du selv for det ved fraflytning!

2Huslejen: Betaler du for meget?

I København og Aarhus betaler mange for meget.

Omkostningsbestemt leje: I ældre ejendomme (før 1991) er lejen ofte reguleret. En typisk "fair" leje ligger måske på 900-1.200 kr. pr. m2/år. Betaler du 1.800 kr., kan du klage til Huslejenævnet og få penge tilbage (med tilbagevirkende kraft i op til 1 år).
Markedsleje: I nye ejendomme (efter 1991) må udlejer sætte lejen frit. Her kan du sjældent klage, medmindre den er ekstremt urimelig.

3Vedligeholdelse: Hvem skal betale?

I de fleste kontrakter har lejer den indvendige vedligeholdelse (maling, hvidtning, tapetsering). Udlejer har den udvendige (rør, faldstammer, vinduer, køleskab, komfur).

Vigtigt: Hvis køleskabet går i stykker, skal udlejer købe et nyt – ikke dig.
Nyistandsat ved fraflytning? Nej! Siden 2015 må udlejer ikke kræve "nyistandsættelse" ved fraflytning. De må kun kræve "normalistandsættelse". Du skal ikke betale for at slibe gulve, hvis de kun er almindeligt slidte.

4Opsigelse: Kan udlejer smide mig ud?

Lejere er ekstremt godt beskyttet mod opsigelse. Udlejer kan kun opsige dig, hvis:

Udlejer selv skal bo der: Kræver 1 års varsel. (Og det skal være reelt – de kan ikke bare flytte ind i 2 uger).
Nedrivning/Ombygning: Hvis ejendommen skal rives ned.
Misrøgt: Hvis du ødelægger lejligheden eller ikke betaler leje (ophævelse). Udlejer kan ikke opsige dig, bare fordi de vil sælge lejligheden. Køber må overtage dig som lejer ("Leje går før eje").

5Depositum: Kampen om pengene

Når du flytter, vil udlejer bruge dit depositum til at male og slibe gulve.

Fraflytningssyn: Udlejer skal indkalde til syn (hvis de udlejer mere end én bolig) inden for 2 uger efter, du er flyttet. Overholder de ikke fristen, mister de kravet på istandsættelse.
Regningen: Du må ikke betale for forbedringer. Hvis væggene var gule, da du flyttede ind, skal du ikke betale for at få dem malet hvide.

Huslejenævnet: Din billige domstol

Opstår der konflikt? Gå til Huslejenævnet. Det koster kun 357 kr. (2026-takst). De afgør tvister om lejens størrelse, depositum, varmeregnskab og husorden. Du behøver sjældent en advokat – nævnet er lavet til "almindelige mennesker".

✓Tjekliste til den smarte lejer

Tag billeder: Ved indflytning og fraflytning. Hver eneste plet og ridse.
Læs § 11: I lejekontrakten er afsnit § 11 ("Særlige vilkår") det vigtigste. Det er her, udlejer skjuler de dyre fælder (f.eks. "lejer skal vedligeholde haven" eller "årlig lejeregulering efter nettoprisindeks").
Meld dig ind i LLO? Lejernes Landsorganisation kan være en god idé, hvis du bor hos en privat udlejer, du er utryg ved.

Dine rettigheder som lejer i 2026 – Komplet guide