Udlejer tilbageholder depositum – Sådan får du pengene tilbage

Depositum er en sikkerhed som udlejer kan kræve ved indflytning til dækning af eventuelle skader eller manglende istandsættelse ved fraflytning. Ifølge Lejeloven må udlejer maksimalt opkræve et depositum svarende til tre måneders husleje (eksklusive forbrug). Forudbetalt husleje kommer oveni og må maksimalt udgøre tre måneder. Samlet må depositum og forudbetalt husleje aldrig overstige seks måneders husleje.

For lejeaftaler indgået efter 1. juli 2015 gælder væsentligt ændrede regler. Udlejer kan kun kræve betaling for såkaldt 'normalistandsættelse', hvilket typisk omfatter maling af vægge og lofter, tapetsering samt eventuel lakering af gulve. Almindeligt slid og ælde er som udgangspunkt udlejers risiko. Men vær opmærksom på, at mange/store borehuller, misligholdelse eller grov slitage stadig kan kræves betalt af dig.

Udlejere med mere end én udlejningsenhed er forpligtet til at afholde et fraflytningssyn og udarbejde en fraflytningsrapport. Rapporten skal afleveres til dig senest 14 dage efter fraflytning. Overholdes denne frist ikke, mister udlejer som udgangspunkt retten til at kræve istandsættelsesudgifter dækket af depositummet. Dette er en vigtig beskyttelse af dine rettigheder som lejer.

Lejeloven fastsætter ikke en præcis frist for tilbagebetaling af depositum. Dog skal tilbagebetaling ske inden for 'rimelig tid' efter at udlejer har opgjort eventuelle krav. I praksis accepteres typisk 8-12 uger. Svarer udlejer slet ikke, eller trækker processen urimeligt i langdrag, er det i sig selv et argument for at indbringe sagen for Huslejenævnet.

Start med at sende en skriftlig henvendelse (e-mail eller brev) til udlejer, hvor du specificerer dit krav om tilbagebetaling af depositum. Angiv det præcise beløb du mener at have til gode, referer til din lejekontrakt, og sæt en rimelig frist på 14 dage. Gem altid kopi af al korrespondance – den bliver vigtig dokumentation hvis sagen går videre.

En stærk sag kræver god dokumentation. Saml følgende: din lejekontrakt med alle bilag, indflytningsrapport (hvis den findes), fraflytningsrapport, fotos fra både indflytning og fraflytning, kvitteringer for eventuelle reparationer du selv har udført, samt al korrespondance med udlejer. Jo mere dokumentation du har, jo stærkere står din sag i nævnet.

Fører din henvendelse til udlejer ikke til resultat, kan du indbringe sagen for Huslejenævnet i den kommune hvor lejligheden ligger. Det koster 367 kr (aktuelt niveau – kan ændres) at indbringe en sag. Gebyret refunderes ikke, uanset udfaldet. Til gengæld skal udlejer betale 7.027 kr til nævnet hvis du som lejer får fuldt medhold. Sagsbehandlingstiden varierer mellem kommuner, men ligger typisk på 5-9 måneder. I storbyerne som København må du regne med op til 8-12 måneder.