Fået en advarsel fra boligforeningen: dine rettigheder

Påmindelse eller advarsel

Alle, der bor i en almen bolig, skal overholde ejendommens ordensregler og må ikke være til gene for naboer, ansatte eller andre, der færdes i ejendommen. Loven kalder det “god skik og orden”, og du hæfter også for din husstand og for gæster, du har lukket ind.

Mener boligforeningen, at du har overtrådt husordenen, fx med støj, chikane, husdyr eller ødelæggelser, sender den typisk et brev, som mange kalder en advarsel. I almenlejeloven hedder det en påmindelse. Den formelle advarsel er noget andet: det er en af de retsfølger, som beboerklagenævnet kan pålægge dig, hvis boligforeningen bringer sagen for nævnet.

Påmindelsen er ikke en afgørelse, og loven giver dig ikke en særlig adgang til at indbringe den for beboerklagenævnet. Men den er vigtig: boligforeningen kan som udgangspunkt kun få nævnet til at give dig en advarsel eller gøre lejeaftalen betinget, hvis du har overtrådt god skik og orden trods en påmindelse.

Hvad der kan ske bagefter

Fortsætter generne efter påmindelsen, kan boligforeningen indbringe sagen for beboerklagenævnet. Nævnet kan så:

• give dig en advarsel om, at fornyet overtrædelse kan føre til, at lejeaftalen gøres betinget, eller til at den kan opsiges eller ophæves, eller
• gøre din lejeaftale betinget, så overtrædelse af de betingelser, nævnet fastsætter, inden for 1 år efter afgørelsen giver grundlag for at opsige eller ophæve lejeaftalen.

Har boligforeningen kun bedt om en advarsel, kan nævnet ikke give dig en strengere retsfølge. I alvorlige tilfælde, fx vold eller trusler, kan boligforeningen også ophæve lejeaftalen direkte, hvis forholdet er så groft, at din flytning er påkrævet. Det forudsætter også, at du har fået en påmindelse. Er du uenig i en opsigelse eller ophævelse, er det boligretten, der i sidste ende afgør sagen.

Sådan reagerer du på brevet

1. Læs brevet grundigt, og notér, hvilke episoder boligforeningen henviser til, og hvornår de skulle være sket.
2. Gem brevet og al kommunikation om sagen.
3. Ret op på forholdet, hvis du er enig i, at der er et problem. Det er den mest direkte måde at undgå en sag på.
4. Skriv til boligforeningen, hvis du er uenig. Forklar konkret, hvorfor du mener, påmindelsen er ubegrundet, og gem en kopi.
5. Søg rådgivning i god tid, fx hos en lejerforening, hvis boligforeningen varsler, at den vil indbringe sagen for beboerklagenævnet.

Hvis sagen kommer for beboerklagenævnet

Når boligforeningen indbringer sagen, får du besked fra nævnet og en frist til at komme med dine synspunkter. Svar inden fristen: svarer du ikke, kan nævnet lægge boligforeningens fremstilling til grund. Nævnet kan også indkalde jer til et møde eller besigtige ejendommen.

Både du og boligforeningen kan indbringe nævnets afgørelse for boligretten senest 4 uger efter, at I har fået besked om afgørelsen. Det er boligforeningen, der indbringer sagen og betaler gebyret på 172 kr. (gældende fra 1. januar 2026).

Er det dig, der er generet

Er det omvendt dig, der er generet af en nabo i en almen bolig, kan du bede boligforeningen om at give naboen en påmindelse eller indbringe en sag mod naboen. Boligforeningen skal reagere senest 4 uger efter din begrundede anmodning, og juli tæller ikke med. Gør den ikke det, kan du selv indbringe sagen for beboerklagenævnet. Læs mere i guiden om nabostøj.

Er du blevet opsagt eller har fået lejeaftalen ophævet, og er du i tvivl om, hvorvidt det er lovligt, kan guiden om ulovlig opsigelse give dig et overblik, selv om den primært handler om private lejeboliger.