Problemer med andelsboligkøb – Dine rettigheder | Nævn.dk

Andelsboligkøb er ikke som huskøb

Når du køber en andelsbolig, køber du i virkeligheden "brugsretten" til en bolig via en andel i foreningen. Andelsboligloven indeholder et forbud mod overpris, hvilket betyder, at du aldrig må betale mere end "maksimalprisen". Opdager du fejl og mangler, er det ofte et opgør mellem dig og sælger – men foreningen spiller en central rolle.

Har du betalt ulovlig overpris?

Sælger må ikke kræve en pris, der ligger over maksimalprisen. Maksimalprisen beregnes som:

Andelens værdi (ifølge seneste regnskab)
Plus værdien af forbedringer i boligen (nyt køkken, bad osv.)
Minus fradrag for mangler og vedligeholdelsesstand Sorte penge "under bordet" eller oppumpede priser for løsøre (f.eks. et gammelt skab til 50.000 kr) er ulovligt. Du kan kræve overprisen tilbagebetalt.

Mangler ved overtagelsen

Fejl og mangler i andelsboliger (f.eks. ulovligt el, skjult svamp bag fliser, eller defekte hvidevarer) er sælgers ansvar. I modsætning til ejerboliger er der typisk ikke en ejerskifteforsikring. Derfor skal kravet rettes direkte mod sælger. Det er afgørende at handle hurtigt, da mange foreninger tilbageholder en del af købesummen i en kort periode (ofte 14-30 dage) som sikkerhed. Hvis du reklamerer inden denne frist, kan bestyrelsen tilbageholde pengene, hvilket giver dig en enorm fordel.

6 måneders fristen (VIGTIGT)

For krav om tilbagebetaling af overpris gælder der en særlig frist i Andelsboligloven § 16, stk. 3. Du skal anlægge sag ved domstolene senest 6 måneder efter, at du fik kendskab til overprisen. Overser du denne frist, er kravet tabt. Derfor skal du reagere prompte, især hvis det drejer sig om beregningen af andelskronen.

✓Sådan gør du indsigelse (Trin for trin)

Meld fejl til bestyrelsen straks: Skriv til både sælger og andelsforeningens bestyrelse/administrator så snart du opdager fejlen.
Bed om tilbageholdelse: Bed udtrykkeligt bestyrelsen om at tilbageholde et beløb svarende til udbedringsomkostningerne fra sælgers provenu.
Få et overslag: Indhent tilbud fra en håndværker for at dokumentere kravets størrelse.

Kan man klage til et nævn?

Der findes desværre ikke et specifikt "Andelsbolignævn" for tvister mellem køber og sælger. Sager om mangler og overpris er civilretlige og skal enten løses ved forlig eller ved domstolene (Byretten). Dog kan klager over valuarvurderinger (hvis hele ejendommen er vurderet forkert) indbringes for Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere, men det er sjældent relevant for den enkelte køber.

Problemer med andelsboligkøb – Dine rettigheder