Ingen varme i lejeboligen – Hvad gør du?

Inden du ringer til udlejer, så tjek dine radiatorer.

1. Udluftning: Ofte skyldes manglende varme luft i systemet. Prøv at ‘lufte ud’ ved at åbne ventilen i siden med en tang eller nøgle, indtil der kommer vand ud.
2. Termostaten: Sidder ventilen fast? Nogle gange sætter den lille ‘stift’ bag termostaten sig fast efter en sommer. Tryk den forsigtigt ind og ud. Hvis radiatorerne stadig er kolde, eller hele ejendommen mangler varme, ligger ansvaret hos udlejer.

Du skal melde fejlen til udlejer med det samme. Gør det på skrift (mail eller SMS), så du kan bevise, at udlejer kender til problemet. "Kære udlejer. Varmen i min lejlighed virker ikke. Der er kun 16 grader. Jeg beder dig udbedre fejlen straks, da lejligheden ikke er beboelig." Jo før du skriver, jo før starter din ret til kompensation.

Hvis manglen forringer det lejedes værdi, har du ret til et 'forholdsmæssigt afslag' i huslejen for den periode, varmen mangler. Dette gælder uanset om udlejer er skyld i fejlen eller ej. Størrelsen på afslaget afhænger af, hvor koldt det er. Praksis fra retssystemet viser, at en totalt uopvarmet bolig om vinteren kan give op til 50-100% afslag, mens lettere varmesvigt kan give 10-20%. Du kan ikke selv bare modregne i lejen (så risikerer du ophævelse!), men du kan kræve beløbet tilbagebetalt gennem Huslejenævnet.

Hvis udlejer er passiv, kan du indbringe sagen for Huslejenævnet. Nævnet kan besigtige lejligheden og give udlejer et bindende påbud om at reparere varmeanlægget inden for en kort frist. I grovere tilfælde kan sagen sendes videre til Grundejernes Investeringsfond (GI), som kan udføre arbejdet og sende regningen til udlejer med renter.

Er det isvinter, og er boligen sundhedsskadeligt kold? Så kan du kontakte kommunens tekniske forvaltning (byggesagsafdelingen). De har hjemmel i Byfornyelsesloven til at gribe ind akut (kondemnering eller påbud) hvis boligen er direkte sundhedsfarlig at opholde sig i.