Skimmelsvamp i lejebolig – Dine rettigheder | Nævn.dk

Kort om din situation

Skimmelsvamp er ikke bare ulækkert, det er sundhedsskadeligt. Som lejer har du krav på et sundt indeklima. Hvis skimlen skyldes bygningen (utæt tag, kuldebroer, opstigende fugt), er det udlejers ansvar at fjerne det - og genhuse dig hvis nødvendigt.

Er det din skyld?

Udlejer vil ofte påstå du 'lufter forkert ud' eller 'tørrer tøj inde'. Det er den klassiske konflikt. Hvis du lufter ud 2-3 gange dagligt har du overholdt din pligt. Skimler det stadig, er det som udgangspunkt bygningens problem (medmindre du direkte misligholder boligen ved at blokere al ventilation).

✓Kontakt udlejer skriftligt (NU!)

Opdager du skimmel? Skriv til udlejer med det samme. Vedhæft billeder. Det er afgørende at du reklamerer hurtigt, ellers kan du miste retten til erstatning eller udbedring.

Teknisk forvaltning / Kommunen

Gør udlejer intet? Kontakt kommunens tekniske forvaltning (byggesagkyndig). De kan komme ud og måle fugt. Hvis boligen er sundhedsfarlig, kan kommunen forbyde beboelse (kondemnering). Så SKAL udlejer genhuse dig.

Ret til udbedring og genhusning

Er boligen ubeboelig mens arbejdet står på (fx hvis gulve skal brydes op eller giftig svamp skal renses), har du ret til genhusning. Udlejer skal betale for en passende midlertidig bolig, eller du skal slippe for at betale husleje i perioden, så du selv kan finde noget andet. Du skal aldrig betale leje for en bolig du ikke kan bo i.

Lejenedsættelse med tilbagevirkende kraft

Hvis du har boet med skimmelsvamp i en periode, hvor 'det lejedes værdi' har været forringet, kan du kræve lejenedsættelse via Huslejenævnet. Nedsættelsen gives typisk fra det tidspunkt du først reklamerede skriftligt til udlejer, og indtil skaden er udbedret. Størrelsen varierer, men kan være markant hvis brugsværdien er væsentligt nedsat.

Rabat på varmeregningen?

Hvis skimmelsvampen skyldes en 'kold' bolig (dårlig isolering, utætte vinduer), har du måske fyret ekstra meget for at holde varmen. I visse tilfælde kan Huslejenævnet bestemme, at udlejer skal godtgøre en del af varmeudgiften eller at du ikke skal betale fuld varme, fordi varmen 'fiser ud'. Det kræver dog teknisk bevis.

Pas på med selv at 'bare flytte'

Mange lejere flygter i panik og ophæver lejemålet. Gør du det uden den rigtige juridiske rådgivning, kan du ende med at hæfte for opsigelsesperioden eller istandsættelse. Hvis du vil ophæve (flytte straks uden varsel) på grund af sundhedsfare, SKAL du have en lægeerklæring eller teknisk rapport der bekræfter, at ophold i boligen er uforsvarligt. Ellers risikerer du at handle ulovligt.

Nævnets rolle

Huslejenævnet kan pålægge udlejer at udbedre fejlen inden for en frist. Gør de ikke det, kan sagen overgå til Investeringsfonden.

Skimmelsvamp i lejebolig – Dine rettigheder